过户的契税怎么算呢？

随着房地产市场的不断升温，越来越多的人选择购买或者出售房产。无论是买房还是卖房，都离不开过户这个步骤。一些刚刚接触这个方面知识的人群可能会对过户的契税如何计算不是十分了解。今天我们就来详细讲解一下，帮助大家了解过户契税的具体计算方法。

首先，我们需要知道什么是契税。契税是指在不动产(主要是指房地产)过户时根据房屋的交易价格收取的一定比例的税费，是房屋过户必须交纳的税费之一。我国的契税是由国家、省和市三级政府按照不同的比例分摊的。目前，不动产契税的税率主要包括国家、省和市级三个层次。其中，国家规定的基本税率是1.5%，省、市则按照不同的政策来规定税率。根据不同的政策，税率不同，但是基本不会超过2%。在大多数省市中，不动产交易所需要支付的契税是国家税率和地方税率相加。

那么过户的契税应该如何计算呢？具体计算方法如下：

首先，要计算出过户的房屋交易价格。房屋交易价格需要由买卖双方协商确定，但是根据国家政策规定，该价格不得低于当地税务局规定的房屋评估价。如果交易价格低于评估价，则按照评估价计算契税。

其次，根据国家和地方政策规定的契税税率，计算出需要缴纳的契税额度。单独按照国家规定的基本税率计算契税时，公式为：契税=交易价格 x 1.5%。但是，在大多数情况下，国家税率和地方税率需要相加计算。例如，在某个省份，契税税率为国家规定的基本税率1.5%+地方税率1.0%。那么契税的计算公式就是：契税=交易价格 x (1.5% + 1.0%)。

最后，还要将买卖双方签订的房屋买卖合同、产权证等文件全部提交交税务局，缴纳相应的契税。

需要注意的是，如果不动产交易双方签订的是赠与等无偿的抵押和拍卖等不在范围内的房产交易，就不需要缴纳过户的契税。

总之，过户的契税是非常重要的，准确计算契税是保证交易的正常进行不可或缺的步骤。对于房屋买卖行业的从业者及买房人士和卖方，建议每一个上述税率进行了解,比对后,再进行房屋的买卖意愿。